Доброго времени суток, всем моим читателям блога практикующего юриста «Профессия юрист».
Что-то за последнее время выявилась тенденция – интерес к самовольным постройкам и признанию права собственности на них. Судите сами, в апреле прошлого года было совместное постановление Пленумов ВАС и ВС о праве собственности, в котором определенное место заняла и самоволка. И вот совсем недавно – 9 декабря 2010 г. появляется обзор практики ВАС о самовольных постройках № 143.
Тенденция налицо – все меньше случаев, когда можно признать право собственности на самоволку в судебном порядке.
Так, скажем теперь чтобы преодолеть такой «недостаток» как отсутствие разрешения на строительство, надо будет доказывать не просто обращение за разрешением, но и представление полного пакета документов (п. 9). Не совсем представляю, как это придется доказывать, плюс мне кажется, что от суда в таком случае обязательно будет вопрос – а что же вы необоснованный отказ в выдаче разрешения не обжаловали?
Однако больше меня поразил п. 12 Обзора. На самовольные постройки оказывается распространяется приобретательская давность, если они, конечно, в плане строительных норм соответствуют требованиям. Вот уж не ожидала – объект-то порочный в плане норм гражданского права объектом недвижимости не является (скажем, продажа такой постройки делает договор купли-продажи недействительным).
Данный вывод ВАСа противоречит существовавшей ранее практике судов (вот примеры – Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 09.06.2008 N Ф04-3572/2008(6381-А03-38) по делу N А03-3895/2007-11, от 17.03.2008 N Ф04-1384/2008(1470-А45-22) по делу N А45-4938/2007-50/40, ФАС Поволжского округа от 27.08.2009 по делу N А55-12845/2008, ФАС Центрального округа от 02.07.2009 по делу N А54-3204/2008-С15(привожу из рассылки Консультанта Плюс)).
А тут – пожалуйста, владейте открыто, непрерывно и добросовестно в течение 15 лет и будет вам счастье!
Да и кто его знает, может и мне когда-нибудь это послабление сослужит добрую службу.